מה ההבדל בין סוגי המשכנתאות הבאות: משכנתא בנקאית, משכנתא מקבלן, או משכנתא מסחרית?

הולכים לאיבוד בין סוגי המשכנתאות השונים? לא מבינים את ההבדל בין משכנתא מסחרית, משכנתא בנקאית או משכנתא מקבלן? אנחנו כאן כדי לעשות לכם סדר בבלגן!

כל מה שצריך לדעת לגבי סוגי המשכנתאות השונות

אין ספק כי הלוואת המשכנתא נחשבת להתחייבות הפיננסית המשמעותית ביותר בחייהם של רוב האנשים, לכן חשוב להכיר את כל הניואנסים השונים ולהבין מהי המשכנתא המתאימה ביותר עבורכם. משכנתא בנקאית הינה הלוואה כספית גדולה, הניתנת לתקופה ארוכה של עשרות שנים. מדובר על הלוואה הניתנת לצורך רכישת נכס, כאשר אחוזי המימון יכולים להגיע עד ל- 75% מימון. כל אחד מהבנקים יכול להציע לכם תנאים וריביות שונות, לכן מומלץ לקבל מספר הצעות שונות ולנהל משא ומתן לקבלת הריביות הנמוכות ביותר בשוק. כדאי להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות פרטי של תשואות פיננסים מנוסה ומיומן, על מנת להבטיח לעצמכם את העסקה היעילה ביותר עבורכם. 

משכנתא מסחרית – מה מעולם לא סיפרו לכם?

משכנתא מסחרית הינה הלוואה שאינה שונה משמעותית מהמשכנתא הבנקאית, אך היא מאופיינת בריביות גבוהות יותר ובטווחי הלוואה קצרים יותר. לרוב מדובר על תקופה שאינה עולה על 15 שנים. מדובר על הלוואה בעלת פוטנציאל סיכון גבוה יותר, מאחר והיא ניתנת לעסקים ולא לאנשים פרטיים. בעוד שהסיכון שאדם יפסיק לעבוד אינו גבוה במיוחד, אך הסיכון שעסק יפשוט רגל הרבה יותר גדול, לכן מדובר על הלוואה בריבית גבוהה יותר, שנועדה לפצות את הבנק על הסיכון הגבוה שהוא לוקח על עצמו.

משכנתא מקבלן – קווים לדמותה

משכנתא מקבלן הינה משכנתא שמתאימה לאנשים שרוכשים דירה חדשה מקבלן. במידה ומדובר על דירה "על נייר", זוהי דירה המאופיינת בסיכון גבוה יותר, מאשר דירת יד שניה. בעוד שדירת יד שניה כבר קיימת וניתן לבחון ולבדוק אותה לעומק, דירה על נייר עדיין לא נבנתה ותמיד ישנו סיכון לסיבוכים שונים, פשיטת רגל של הקבלן וכדומה. לכן יש לוודא כי הבנק שמלווה את הקבלן נותן ערבות ע"פ חוק המכר לכל רוכש, במטרה לוודא כי הכסף שלכם מבוטח. ברוב המקרים המשכנתא ניתנת בהתאם להתקדמות תהליכי הבנייה, כך שאתם משלמים לקבלן בהתאם לעבודה שלו בשטח. התשלומים יהיו צמודים למדד תשומות הבנייה, לכן ייתכן כי הסכום שתאלצו לשלם יהיה גבוה יותר. מסיבות אלו חשוב במיוחד להיעזר ביועצי משכנתאות שמתמחים בתחום, על מנת לנהל משא ומתן על כל סעיפי ההסכם.

למידע על משכנתא חוץ בנקאית תשואות פיננסית הקליקו על הלינק!